Чистопольская городская прокуратура разъясняет
Чистопольская городская прокуратура разъясняет об изменениях законодательства в части строительства жилых домов по договорам строительного подряда.
С 1 марта предусмотрено обязательное использование эскроу-счетов.
Так, согласно ст. 6 Федерального закона от 22.07.2024 186-ФЗ О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу счет эскроу открывается уполномоченным банком (эскроу-агентом) для учета и блокирования денежных средств, полученных уполномоченным банком от владельца счета - заказчика по договору строительного подряда (депонента) в счет уплаты цены такого договора, в целях передачи эскроу-агентом этих средств подрядчику по договору строительного подряда (бенефициару) в соответствии с частью 7 настоящей статьи. Обязанность заказчика по договору строительного подряда (депонента) по уплате обусловленной договором строительного подряда цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.
В 2024 году на территории Республики Татарстан возбуждено три уголовных дела в отношении руководителей и бенефициаров подрядных организаций в сфере индивидуального жилищного строительства по признакам преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации. Потерпевшими признаны 123 человека, предварительная сумма ущерба 385,33 млн. рублей.
Установлено, что граждане заключали договоры с подрядными организациями (ООО Таунхаусы и дома, ООО МАРАС, ООО ХТМ) на строительство индивидуальных жилых домов. Финансирование строительства домов велось с использованием кредитных денежных средств, полученных в рамках льготной ипотеки с государственной поддержкой (семейная и IT-ипотека) в Сбербанке (более 95 % случаев), Альфа-Банке, ВТБ.
Денежные средства пострадавших граждан перечислялись напрямую в подрядные организации или аффилированным лицам. При этом при заключении договоров подряда и перечислении денежных средств механизм эскроу-счетов не применялся, фактически работы по строительству жилья либо не проводились, либо были проведены несвоевременно и некачественно.