Росреестр Татарстана разъяснил, как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости?
Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает публиковать материалы, посвящённые разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости. Сегодня расскажем о том, из чего складывается размер кадастровой стоимости, как исправить ошибки, допущенные при её определении, а также как её можно оспорить.
Как узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости?
Прежде чем оспаривать кадастровую стоимость недвижимости, следует узнать, в какую сумму её оценили. Её определяют специально созданные в субъектах РФ государственные бюджетные учреждения. В республике определением кадастровой стоимости объектов недвижимости занимается государственное бюджетное учреждение Центр государственной кадастровой оценки.
Сведения о кадастровой стоимости каждого объекта недвижимости размещены в открытом доступе на портале пространственных данных Национальная система пространственных данных.
Необходимо зайти на вкладку Фонд данных государственной кадастровой оценки, далее нужно ввести кадастровый номер объекта недвижимости в окне поиска и нажать кнопку Найти. После этого в базе данных будет найден нужный объект недвижимости. Затем нужно нажать на кнопку Получить подробную информацию, после чего вам будет предоставлена справочная информация по объекту недвижимости, в том числе кадастровая стоимость и даты её определения, применения.
Кроме того, на Портале госуслуг можно заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, где также будет содержаться вся необходимая информация.
Куда обращаться для исправления ошибок в кадастровой стоимости?
Заинтересованное лицо вправе обратиться с заявлением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
К примеру, это может быть неправильное определение местоположения объекта, вида разрешенного использования и т.д. Также сюда относятся реестровые и технические ошибки в характеристиках объектов, повлиявшие на оценку.
Для этого можно обратиться с заявлением в государственное бюджетное учреждение путём:
личного обращения, в том числе через МФЦ
направить регистрируемое почтовое отправление с уведомлением о вручении
направить заявление по электронной почте, подписав его электронной цифровой подписью.
Такое заявление вправе подать физические и юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления.
Заявление должно содержать:
фамилию, имя и отчество физического лица, полное наименование юридического лица, номер телефона для связи с заявителем, почтовый адрес и адрес электронной почты лица, подавшего заявление об исправлении ошибок;
кадастровый номер объекта (объектов) недвижимости, в отношении которых подаётся заявление об исправлении ошибок;
указание на содержание ошибок - номеров страниц (разделов) отчёта, на которых находятся ошибки, и обоснование отнесения соответствующих сведений к ошибочным.
Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости?
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или в комиссии, в случае ее создания в субъекте РФ. Соответствующий порядок предусмотрен статьей 22 Федерального закона 237-ФЗ.
С 1 января 2024г. на территории нашей республики при Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Татарстан действует комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Уточнить контактную информацию о комиссии можно на сайте Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан.
В случае досудебного обжалования в комиссию необходимо предоставить заявление с приложением документов:
- выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащей сведения об оспариваемых результатах кадастровой стоимости;
- копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- отчёт об оценке рыночной стоимости, составленного в форме электронного документа. Для подготовки отчета необходимо обратиться к оценщику или в организацию, где он работает, и заключить с ним договор.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости, поданное в комиссию, рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления. Решения комиссии могут быть оспорены в суде.
Кроме того, заявитель имеет право оспорить результаты определения кадастровой стоимости в суде без предварительного обращения в комиссию.
Как установить кадастровую стоимость в размере рыночной в суде?
Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.
Кстати, исправить ошибки в кадастровой стоимости можно будет с помощью НСПД
Государственной Думой принят разработанный Росреестром законопроект, направленный на совершенствование процедуры проведения и сопровождения кадастровой оценки с помощью Единой цифровой платформы Национальная система пространственных данных (НСПД), что в том числе обеспечит доступность сервисов обратной связи по вопросам определения кадастровой стоимости.
В частности, с помощью НСПД в режиме онлайн можно будет направить на рассмотрение в бюджетные учреждения декларацию о характеристиках объекта недвижимости. Также можно будет обратиться с замечаниями к проекту отчета об итогах ГКО, обращением за разъяснениями по вопросам определения кадастровой стоимости, заявлением об исправлении ошибок, допущенных в ходе данной процедуры, а также подать заявление об установлении кадастровой стоимости объекта в размере рыночной.